東出雲町揖屋の一戸建て相場

Name: 東出雲町揖屋の一戸建て相場データ（松江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県松江市東出雲町揖屋 | 112件の成約データ他の種別: 土地

島根県松江市東出雲町揖屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約112件、前年比-4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東出雲町揖屋の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,853万円

うち土地分

1,360万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,760万円。木造（1,443万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,760万

3件

鉄骨造

1,569万

6件

木造

1,443万

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

575万

6件

80〜100㎡

1,195万

17件

100〜120㎡

1,635万

23件

120〜150㎡

1,466万

36件

150㎡以上

1,644万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

655万

8件

4〜6m

1,309万

32件

6〜8m

1,541万

55件

8m以上

2,084万

12件

東出雲町揖屋 7.5万/㎡松江市内 20位/23地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▼4.1%

平均価格

1,688万円

取引実績

112件

平均面積

280㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,167万円

3件

５ＤＫ

1,250万円

2件

３ＤＫ

110万円

1件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 180㎡〜 5.6万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 610㎡〜・５ＤＫ 2.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第3四半期 110万円 135㎡〜・３ＤＫ 0.8万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 320㎡〜 5.6万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 220㎡〜 6.4万/㎡

2025年第1四半期 750万円 1000㎡〜 0.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松江市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,952	-
2017	203,787	-
2019	201,981	-221
2021	199,432	-313
2023	196,021	-546
2024	194,313	-452

所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%

松江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松江市の一戸建てマップ

松江市内のエリアランキング

東出雲町揖屋は松江市内23地区中20位（上位13%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の西津田とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 黒田町

12.7万

+69%

8 浜乃木

9.5万

+26%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 東本町

9.1万

+21%

16 玉湯町玉造

8.2万

+9%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 法吉町

8.1万

+8%

18 山代町

7.6万

+2%

19 西津田

7.5万

+0%

20 東出雲町揖屋 ◀

7.5万

―

21 乃木福富町

6.7万

-11%

22 八雲台

6.6万

-12%

23 雑賀町

6.5万

-13%

最寄り駅の相場

東出雲町揖屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松江市東出雲町揖屋字町並９８９番	3.4万/㎡	-	住宅	揖屋 400m
松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６	1.6万/㎡	-	住宅	揖屋 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東出雲町揖屋の他の不動産相場

🏞️ 土地

東出雲町揖屋の土地相場 →