ファミール長浜豊公園前
滋賀県長浜市公園町8-47 | 築25年 | 111戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、6年間で10.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,289万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、３ＬＤＫは平均1,841万円です。
３ＬＤＫ
1,841万
2件
3LDK
2,289万
6件
4LDK
2,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,841万 | 1,670万 | 2,012万 |
| 3LDK | 6件 | 2,289万 | 1,670万 | 3,220万 |
| 4LDK | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
33.2万/㎡
6-10階
5件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県長浜市公園町8-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 124.84m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
長浜駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
学区情報
小学校
長浜市立長浜小学校
中学校
長浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール長浜豊公園前 | 2001 | 111戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| サーパス長浜豊公園 | 2005 | 88戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| サーパス長浜豊公園弐番館 | 2007 | 92戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| ファミール長浜豊公園前弐番館 | 2003 | 67戸 | 26.9万 | 2,490万 |
| アウルコート長浜アクアージェ | 2007 | 56戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| エクセレント神前 | 1986 | 54戸 | 14.5万 | 899万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 29.2万 | 31.2万 | 35.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,810万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,778円。
3LDK
108,000〜150,000円
125,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。