サーパス長浜豊公園
滋賀県長浜市公園町8-30 | 築21年 | 88戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（35.3万円）より11.6%低く、長浜市全体の平均（27.3万円）を14.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、16年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2022年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,639万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,260万 |
2,012万 |
2,865万 |
| 4LDK |
11件 |
2,639万 |
1,995万 |
4,695万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県長浜市公園町8-30 |
|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 88戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.08m² ～ 92.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
25.8万 |
- |
- |
28.2万 |
- |
- |
25.8万 |
| 3LDK |
28.7万 |
- |
31.5万 |
32.6万 |
32.7万 |
- |
35.9万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.82万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.2万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.04万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.79万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
30.4万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,400万 |
28.16万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.08万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.04万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
34.21万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,760万 |
37.77万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
31.48万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.81万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
28.74万/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.75万/㎡ |
| 2013年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.68万/㎡ |
| 2012年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
30.22万/㎡ |
| 2011年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
32.01万/㎡ |
| 2011年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.57万/㎡ |
| 2011年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,260万 |
30.93万/㎡ |
| 2011年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.92万/㎡ |
| 2011年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.04万/㎡ |
| 2010年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,540万 |
28.13万/㎡ |
| 2009年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
28.04万/㎡ |
| 2009年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,540万 |
28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額116,500円。4LDKなら月額116,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。