エクセレント神前

滋賀県長浜市神前町10-52 | 築40年 | 54戸

推定相場

エクセレント神前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均871万円です。3LDKが最も高く平均871万円、2LDKは平均641万円です。

2LDK

11件

641万

3LDK

11件

871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	641万	387万	1,193万
3LDK	11件	871万	595万	1,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（10.2万円）と比べて4.3万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.2万/㎡

5件

4-7階

14.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県長浜市神前町10-52
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	55.56m² ～ 79.77m²
分譲会社	新日本建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

長浜駅

JR北陸本線(米原～敦賀)

徒歩15分

学区情報

中学校

長浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント神前	1986	54戸	14.5万	899万
サーパス長浜豊公園弐番館	2007	92戸	39.2万	2,780万
ファミール長浜豊公園前	2001	111戸	35.4万	2,980万
サーパス長浜豊公園	2005	88戸	31.2万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.7万	-	14.3万	-	13.8万	13.1万	17.8万	14.5万
2LDK	-	7.0万	13.1万	21.8万	-	12.2万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	899万	14.48万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.01万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.58万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	60㎡〜	880万	14.64万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	560万	10.08万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	598万	10.77万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	630万	11.34万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.7万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	12.24万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	710万	12.78万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	999万	16.62万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.8万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.7万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,219万	21.93万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,199万	21.57万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	730万	13.14万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.96万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.59万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	420万	6.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.7万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.53万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	580万	7.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,750円。

3LDK

68,750円

65,000〜70,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	968円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。