エクセレント神前
滋賀県長浜市神前町10-52 | 築40年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,021万円です。3LDKが最も高く平均1,021万円、2LDKは平均806万円です。
2LDK
806万
11件
3LDK
1,021万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 806万 | 486万 | 1,499万 |
| 3LDK | 11件 | 1,021万 | 748万 | 1,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（10.2万円）と比べて4.3万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
10.2万/㎡
4-7階
18件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県長浜市神前町10-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長浜駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
学区情報
中学校
長浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント神前 | 1986 | 54戸 | 14.5万 | 899万 |
| グランブルー長浜表参道 | 2008 | - | - | - |
| ブランシエラ長浜元浜町 | 2020 | - | - | - |
| ポレスター長浜駅前 | 2020 | - | - | - |
| サーパス長浜豊公園弐番館 | 2007 | 92戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| エスバイエルマンション長浜 | 1995 | - | - | - |
| ファミール長浜豊公園前 | 2001 | 111戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| サーパス長浜豊公園 | 2005 | 88戸 | 31.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | - | 14.3万 | - | 13.8万 | 13.1万 | 17.8万 | 14.5万 |
| 2LDK | - | 7.0万 | 13.1万 | 21.8万 | - | 12.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,219万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,750円。
3LDK
65,000〜70,000円
68,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。