サーパス長浜豊公園
滋賀県長浜市公園町8-30 | 築21年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、16年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2022年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,639万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,260万円です。
3LDK
2,260万
11件
4LDK
2,639万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,260万 | 2,012万 | 2,865万 |
| 4LDK | 11件 | 2,639万 | 1,995万 | 4,695万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
30万/㎡
4-7階
10件
31.2万/㎡
8階以上
9件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県長浜市公園町8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 92.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長浜駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
🚉
徒歩42分
田村駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
学区情報
小学校
長浜市立長浜小学校
中学校
長浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス長浜豊公園 | 2005 | 88戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| サーパス長浜豊公園弐番館 | 2007 | 92戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| ファミール長浜豊公園前 | 2001 | 111戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ファミール長浜豊公園前弐番館 | 2003 | 67戸 | 26.9万 | 2,490万 |
| アウルコート長浜アクアージェ | 2007 | 56戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| エクセレント神前 | 1986 | 54戸 | 14.5万 | 899万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.8万 | - | - | 28.2万 | - | - | 25.8万 |
| 3LDK | 28.7万 | - | 31.5万 | 32.6万 | 32.7万 | - | 35.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.57万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.93万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,540万 | 28.13万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.04万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,540万 | 28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額116,500円。4LDKなら月額116,500円が相場です。
3LDK
135,000〜138,000円
136,500円
4LDK
108,000〜125,000円
116,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。