グレーシィ栗東エクサーブ

滋賀県栗東市野尻597 | 築25年 | 87戸

推定相場

グレーシィ栗東エクサーブ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,333円から2020年には110,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,068万円です。4LDKが最も高く平均2,606万円、3LDKは平均2,068万円です。

3LDK

11件

2,068万

4LDK

10件

2,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,068万	1,700万	2,526万
4LDK	10件	2,606万	2,120万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.6万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

23.3万/㎡

5件

6-10階

27.4万/㎡

7件

11-20階

26.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県栗東市野尻597
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	87戸
専有面積	78.67m² ～ 102.81m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

栗東駅

琵琶湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

栗東市立大宝東小学校

中学校

栗東市立栗東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシィ栗東エクサーブ	2001	87戸	35.9万	3,390万
ルネスピース栗東ステーションスクエア	2000	78戸	32.0万	2,160万
リソシエ栗東グランディス	2000	-	-	-
ジオコート栗東	2003	-	-	-
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
ウイングビュー	1999	-	-	-
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	26.4万	-	25.2万	-	-	27.2万	35.9万
3LDK	26.7万	-	28.6万	22.3万	29.9万	30.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,390万	35.85万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.05万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,385万	25.22万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,787万	29.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.78万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.03万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.62万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,798万	27.22万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.89万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,598万	25.28万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.05万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.65万/㎡
2019年4月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	2,080万	26.02万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.41万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.7万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.02万/㎡
2015年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,120万	22.42万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.11万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.62万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額99,375円。4LDKなら月額109,167円が相場です。

3LDK

99,375円

89,000〜110,000円

4LDK

109,167円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,163円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,246円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,110円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,246円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。