シャルム東守山
滋賀県守山市浮気町340-1 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2022年は17.8万/㎡へ、9年間で9.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には57,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均908万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,122万円、2DKは平均908万円です。
３ＬＤＫ
2,122万
3件
2DK
908万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,122万 | 1,393万 | 2,763万 |
| 2DK | 4件 | 908万 | 780万 | 1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市浮気町340-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.10m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
| 管理会社 | アヤハ環境開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
守山市小学校・中学校学区
中学校
守山市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム東守山 | 1987 | 16戸 | 17.8万 | 950万 |
| コスモ守山４番館 | 1990 | 84戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| 守山駅前東住宅 | 1978 | 160戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| 守山駅前東住宅２号棟 | 1978 | - | 14.3万 | 990万 |
| 守山駅前東住宅４号棟 | 1978 | 40戸 | 18.1万 | 1,260万 |
| 守山駅前東住宅５号棟 | 1978 | 160戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| 守山駅前東住宅３号棟 | 1978 | 160戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| グランドメゾン守山４号棟 | 1984 | 448戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| グランドメゾン守山１号棟 | 1984 | 448戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| 守山パークホームズ | 1991 | 37戸 | 12.3万 | 1,480万 |
| レックスガーデン守山壱番館 | 1990 | 48戸 | 28.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.2万 | - | 14.9万 | 17.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額62,222円。
2DK
57,000〜70,000円
62,222円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。