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守山駅前東住宅

滋賀県守山市浮気町321-3 | 築48年 | 160戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2025年には69,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
25.3〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.380
代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 68件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
1,216万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 1,216万 810万 2,868万

階数別の㎡単価

1-3階
20.9万/㎡
13件
4-7階
14.5万/㎡
15件

物件概要

所在地滋賀県守山市浮気町321-3
築年月1978年12月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数160戸
専有面積66.44m² ～ 69.50m²

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩5分
🚉
栗東駅
琵琶湖線
徒歩33分

学区情報

小学校
守山市小学校・中学校学区
中学校
守山市立守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
守山駅前東住宅 1978 160戸 28.6万 1,990万
守山駅前東住宅２号棟 1978 - 14.3万 990万
守山駅前東住宅４号棟 1978 40戸 18.1万 1,260万
守山駅前東住宅５号棟 1978 160戸 28.6万 1,990万
守山駅前東住宅３号棟 1978 160戸 28.6万 1,990万
コスモ守山４番館 1990 84戸 32.0万 2,080万
シャルム東守山 1987 16戸 17.8万 950万
グランドメゾン守山４号棟 1984 448戸 25.8万 2,580万
グランドメゾン守山１号棟 1984 448戸 25.9万 1,880万
セルバ守山 1986 113戸 34.6万 2,450万
守山パークホームズ 1991 37戸 12.3万 1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 15.4万 16.0万 13.4万 25.4万 25.8万 - 15.8万 28.6万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.64万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.83万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.64万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.27万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.37万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.37万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.43万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 930万 13.39万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,260万 18.13万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 990万 14.25万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.55万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.83万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 810万 12.2万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.55万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.83万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 870万 12.52万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 920万 13.24万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 900万 12.96万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 890万 12.81万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.98万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.1万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 880万 12.67万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額66,380円。3LDKなら月額66,380円が相場です。
1LDK
72,000円
72,000〜72,000円
2LDK
65,000円
62,000〜73,000円
3LDK
66,380円
58,000〜78,000円
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 58,000円 835円/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,054円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,050円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,099円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,108円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 65㎡〜 72,000円 1,036円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 61,000円 878円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 63,000円 907円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 61,000円 878円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 65㎡〜 72,000円 1,036円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 62,400円 898円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 61,000円 878円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。