ポレスター守山銀座
滋賀県守山市守山1丁目5-10 | 築7年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.9万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、5年間で12.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,172万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,172万 | 3,105万 | 6,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、4-7階（54.7万円）と比べて4.4万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
4件
54.7万/㎡
8階以上
14件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市守山1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 北川 伊藤 奥田 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
守山小学校
中学校
守山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター守山銀座 | 2019 | 66戸 | 53.5万 | 3,900万 |
| コスモ守山 | 1988 | 108戸 | 34.1万 | 2,198万 |
| シャリエ守山勝部 | 2015 | 80戸 | 49.0万 | 3,830万 |
| エスリード守山今宿 | 2009 | 50戸 | 37.4万 | 2,890万 |
| コスモ守山６番館 | 1992 | 19戸 | 17.7万 | 1,550万 |
| コスモ守山７番館 | 1999 | 70戸 | 36.7万 | 2,380万 |
| ペルル守山 | 2002 | 86戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ベリスタ守山梅田 | 2010 | 82戸 | 46.3万 | 4,180万 |
| シャリエ守山梅田 | 2013 | 65戸 | 49.1万 | 4,180万 |
| ハイネスステーシア守山 | 2007 | 80戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| 藤和ハイタウン守山 | 1995 | 112戸 | 47.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 67.2万 | 63.7万 | 59.6万 | 55.1万 | 53.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,333円。
3LDK
128,000〜135,000円
130,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。