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エンゼルレイクハウス西大津

滋賀県大津市鏡が浜4 | 築18年 | 99戸

推定相場
エンゼルレイクハウス西大津
最新データ
2026年2月
売買85件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（36.5万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を17.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201020132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.7万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、16年間で18.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.734
代表面積 87.49㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・33件）で、平均3,949万円です。2LDKが最も高く平均4,324万円、3LDKは平均3,949万円です。
2LDK
19件
4,324万
3LDK
33件
3,949万
4LDK
32件
4,076万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,324万 2,992万 5,293万
3LDK 33件 3,949万 2,580万 5,822万
4LDK 32件 4,076万 2,903万 7,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（31.7万円）と比べて2.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
31.7万/㎡
28件
6-10階
31.8万/㎡
12件
11-20階
34.1万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市鏡が浜4
築年月2008-02（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数99戸
専有面積70.77m² ～ 112.44m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
南滋賀駅
京阪石山坂本線
徒歩14分
🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩19分

学区情報

小学校
志賀小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルレイクハウス西大津 2008 99戸 36.5万 2,580万
エイジングコート琵琶湖プレミアビュー 2008 - - -
ルシェル西大津 1981 31戸 25.9万 1,680万
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 2016 - - -
ブリリア琵琶湖大津京 2009 - - -
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ 2025 63戸 - -
サーパス柳が崎湖畔公園 2011 95戸 45.6万 3,260万
イーグルコートびわ湖大津京 2020 - - -
ルモン西大津 1993 111戸 30.6万 2,180万
ロータリーマンションパレリヴァージュ 2000 39戸 20.4万 1,400万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 31.9万 32.3万 - 36.4万 36.1万 47.8万 32.3万 36.5万
4LDK 27.9万 26.8万 28.6万 - 35.3万 33.7万 58.9万 -
2LDK 31.0万 - - 42.1万 - 49.7万 45.5万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.46万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,900万 54.69万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 6,800万 63.04万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 3,980万 45.49万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,850万 48.86万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.9万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,830万 31.81万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.9万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 4,350万 49.72万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.7万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.5万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,690万 39.35万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,690万 39.35万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.1万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,800万 40.52万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.11万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.32万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,180万 29.48万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,980万 27.63万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.32万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.76万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.19万/㎡
2018年8月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 2,690万 30.75万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 2,690万 30.75万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 105㎡〜 3,398万 31.5万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.66万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.76万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.48万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.7万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.59万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.91万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.32万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.76万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 2,890万 33.04万/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 105㎡〜 3,398万 31.5万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.71万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.76万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.8万/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 2,890万 33.04万/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.32万/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 105㎡〜 3,180万 29.48万/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 3,080万 35.21万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 3,380万 31.33万/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.63万/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.32万/㎡
2016年10月 13〜15階 2LDK 105㎡〜 3,598万 33.36万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
122,500円
120,000〜125,000円
3LDK
120,000円
100,000〜140,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,073円/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,561円/㎡
2014年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,626円/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。