エンゼルレイクハウス西大津

滋賀県大津市鏡が浜4 | 築18年 | 99戸

推定相場

エンゼルレイクハウス西大津

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201020132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の30.7万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、16年間で18.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.0万円/㎡

レンジ

40.5〜67.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.737

代表面積 87.49㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・33件）で、平均4,054万円です。2LDKが最も高く平均4,441万円、3LDKは平均4,054万円です。

2LDK

19件

4,441万

3LDK

33件

4,054万

4LDK

32件

4,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,441万	3,073万	5,437万
3LDK	33件	4,054万	2,580万	5,980万
4LDK	32件	4,187万	2,981万	7,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（31.7万円）と比べて2.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

31.7万/㎡

28件

6-10階

31.8万/㎡

12件

11-20階

34.1万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市鏡が浜4
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	99戸
専有面積	70.77m² ～ 112.44m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

南滋賀駅

京阪石山坂本線

徒歩14分

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大津京駅

JR湖西線

徒歩19分

学区情報

小学校

志賀小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルレイクハウス西大津	2008	99戸	36.5万	2,580万
ルシェル西大津	1981	31戸	25.9万	1,680万
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ	2025	63戸	-	-
サーパス柳が崎湖畔公園	2011	95戸	45.6万	3,260万
ルモン西大津	1993	111戸	30.6万	2,180万
ロータリーマンションパレリヴァージュ	2000	39戸	20.4万	1,400万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
ユニライフ琵琶湖唐崎	1992	32戸	26.3万	2,600万
プルミエールトート西大津	1991	10戸	10.9万	650万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	31.9万	32.3万	-	36.4万	36.1万	47.8万	32.3万	36.5万
4LDK	27.9万	26.8万	28.6万	-	35.3万	33.7万	58.9万	-
2LDK	31.0万	-	-	42.1万	-	49.7万	45.5万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.46万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,900万	54.69万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.32万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,800万	63.04万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,980万	45.49万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.86万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.9万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,830万	31.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.9万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,350万	49.72万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.5万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.35万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.1万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.52万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.32万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.48万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.63万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.32万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.76万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.19万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,690万	30.75万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,690万	30.75万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	105㎡〜	3,398万	31.5万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.66万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.76万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.48万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.7万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.59万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.91万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.32万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.76万/㎡
2017年5月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,890万	33.04万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	105㎡〜	3,398万	31.5万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.76万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.8万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,890万	33.04万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.32万/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	105㎡〜	3,180万	29.48万/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,080万	35.21万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	3,380万	31.33万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.63万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.32万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	105㎡〜	3,598万	33.36万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

122,500円

120,000〜125,000円

3LDK

120,000円

100,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,073円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2014年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,626円/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。