ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ

滋賀県大津市錦織3丁目1 | 築26年 | 20戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には89,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021

代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,135万	1,521万	2,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.9万円）と比べて4.1万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

21.9万/㎡

17件

4-7階

26万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市錦織3丁目1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	63.87m² ～ 69.93m²
分譲会社	大覚
施工会社	コクド鉄建建設
管理会社	都市計画事務所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

近江神宮前駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

🚉

大津京駅

JR湖西線

徒歩7分

学区情報

小学校

大津市立志賀小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
プルミエールトート西大津	1991	10戸	10.9万	650万
KYOマンション	1995	25戸	35.1万	770万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ロータリーマンションパレリヴァージュ	2000	39戸	20.4万	1,400万
ルモン西大津	1993	111戸	30.6万	2,180万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
サーパス柳が崎湖畔公園	2011	95戸	45.6万	3,260万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	21.5万	19.7万	18.6万	20.2万	20.4万	20.1万	27.4万	31.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.51万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.02万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.61万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.51万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.68万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.65万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.05万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.8万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.95万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.8万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.72万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.49万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.26万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.8万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.72万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.72万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.32万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.8万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.83万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,409円。

3LDK

88,409円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,345円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,340円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,373円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,257円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,162円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,196円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,419円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,345円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,284円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,209円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,435円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,356円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,356円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,373円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,373円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,356円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,360円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。