ローレルコート大津

滋賀県大津市逢坂1丁目1 | 築26年 | 125戸

推定相場

ローレルコート大津

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,714円から2024年には124,667円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・45件）で、平均3,504万円です。4LDKが最も高く平均4,075万円、1SLDKは平均2,787万円です。

1SLDK

2件

2,787万

3LDK

45件

3,504万

4LDK

4件

4,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,787万	2,705万	2,869万
3LDK	45件	3,504万	3,000万	4,086万
4LDK	4件	4,075万	3,481万	4,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.6万円）と比べて2.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

34.6万/㎡

11件

6-10階

36.6万/㎡

20件

11-20階

37.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市逢坂1丁目1
築年月	2000-01（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	125戸
専有面積	60.85m² ～ 82.61m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	間組東レ建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

大津市立逢坂小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート大津	2000	125戸	57.3万	3,980万
ベリスタ大津駅前	2011	71戸	58.7万	4,380万
プレミスト大津ステーションレジデンス	2019	201戸	82.6万	7,080万
エスリード大津グランテラス	2019	50戸	65.6万	4,990万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万
プラウドタワー大津	2013	-	-	-
サンルシェル大津	1995	61戸	45.0万	2,780万
ステイディア大津	2005	67戸	40.8万	3,080万
サンクタス大津中央	2003	45戸	46.8万	3,280万
藤和シティホームズ大津中央	2001	65戸	39.0万	2,980万
ウェスタ大津	2000	41戸	23.1万	1,680万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.5万	38.5万	41.3万	40.0万	39.3万	48.6万	44.6万	57.3万
4LDK	-	-	48.2万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.25万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.56万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.06万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.23万/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.27万/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.99万/㎡
2021年3月	17〜18階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.29万/㎡
2021年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.18万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2020年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.8万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.99万/㎡
2019年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.24万/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.8万/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2017年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.69万/㎡
2017年8月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.5万/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,595万	38.55万/㎡
2017年5月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.8万/㎡
2017年4月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	2,100万	34.52万/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.42万/㎡
2017年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2016年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2016年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,695万	40.03万/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.08万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.42万/㎡
2016年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.24万/㎡
2016年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,595万	38.55万/㎡
2016年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.8万/㎡
2015年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.38万/㎡
2015年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.35万/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.35万/㎡
2014年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.9万/㎡
2014年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.75万/㎡
2014年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.08万/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.68万/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.35万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.35万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2013年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.82万/㎡
2013年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.95万/㎡
2013年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.38万/㎡
2013年6月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.24万/㎡
2013年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2013年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.36万/㎡
2013年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.8万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額119,343円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

1SLDK

101,000円

99,000〜110,000円

2LDK

105,750円

90,000〜125,000円

2SLDK

157,500円

150,000〜165,000円

3LDK

119,343円

105,000〜150,000円

4LDK

137,500円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

109件

15〜20万

3件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,013円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,157円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,808円/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,553円/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,808円/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,553円/㎡
2023年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,559円/㎡
2023年2月	17〜18階	1SLDK	60㎡〜	100,000円	1,643円/㎡
2023年1月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,574円/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,553円/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,782円/㎡
2021年9月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,373円/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,782円/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2021年8月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	100,000円	1,643円/㎡
2021年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,479円/㎡
2021年4月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,643円/㎡
2021年4月	9〜12階	1SLDK	60㎡〜	99,000円	1,627円/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,582円/㎡
2021年3月	17〜18階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2021年2月	9〜12階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,808円/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2021年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,634円/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,559円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。