ディオフェルティ大津ビューステージ

滋賀県大津市茶が崎3-11 | 築27年 | 36戸

推定相場

ディオフェルティ大津ビューステージ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には130,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.019

代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,031万円です。4LDKが最も高く平均3,108万円、3LDKは平均3,031万円です。

3LDK

16件

3,031万

4LDK

4件

3,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,031万	2,432万	3,836万
4LDK	4件	3,108万	2,753万	3,552万

物件概要

所在地	滋賀県大津市茶が崎3-11
築年月	1999-07（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	65.90m² ～ 82.20m²
分譲会社	長谷工都市開発エイチ・シー土地開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩8分

学区情報

小学校

長等小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ大津ビューステージ	1999	36戸	37.5万	2,690万
ロータリーマンション西大津3番館	1995	-	-	-
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー	1995	196戸	41.5万	3,399万
プレサンスレジェンド琵琶湖	2018	-	-	-
プレミスト大津京	2023	-	-	-
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
ファーストタワー大津マリー	2002	-	-	-
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.1万	28.3万	26.9万	-	33.4万	39.4万	36.5万	37.5万
4LDK	-	-	-	27.7万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.46万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.46万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.46万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.1万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.71万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.42万/㎡
2022年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,300万	48.25万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2015年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.24万/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.03万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.09万/㎡
2014年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.09万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.66万/㎡
2013年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2016年10月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,447円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。