ユニハイム膳所

滋賀県大津市竜が丘2-1 | 築38年 | 64戸

推定相場

ユニハイム膳所

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,667〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

22.5〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966

代表面積 68.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,172万円です。4LDKが最も高く平均2,362万円、2LDKは平均2,156万円です。

2LDK

2件

2,156万

3LDK

18件

2,172万

4LDK

2件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,156万	2,094万	2,217万
3LDK	18件	2,172万	1,680万	2,864万
4LDK	2件	2,362万	2,199万	2,524万

階数別の㎡単価

1-3階

24.9万/㎡

14件

4-7階

24.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	滋賀県大津市竜が丘2-1
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	64.28m² ～ 86.90m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩4分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム膳所	1988	64戸	28.0万	1,798万
パークシティ大津膳所	2002	117戸	39.9万	2,880万
膳所ハイツ８号棟	1979	340戸	17.8万	1,280万
膳所ハイツ６号棟	1979	340戸	22.2万	1,598万
膳所ハイツ７号棟	1979	30戸	19.5万	1,400万
膳所ハイツ５号棟	1979	20戸	21.9万	1,577万
膳所ハイツ１２号棟	1979	20戸	24.4万	1,750万
膳所ハイツ	1979	340戸	11.2万	950万
膳所ハイツ１号棟	1979	340戸	12.3万	880万
膳所ハイツ１１号棟	1979	40戸	13.6万	980万
ディアステージ膳所	2002	78戸	36.0万	3,450万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	20.6万	20.2万	27.8万	24.7万	29.3万	28.1万	27.7万
4LDK	-	-	19.3万	-	-	-	-	26.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	29.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,798万	27.98万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.96万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.71万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.67万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.84万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.78万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,898万	29.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.45万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.25万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.77万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.77万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.34万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.34万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.34万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.92万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.92万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.59万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,000円。4LDKなら月額91,667円が相場です。

3LDK

92,000円

80,000〜100,000円

4LDK

91,667円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,264円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,321円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,173円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,163円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。