ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟
滋賀県大津市湖城が丘12-1 | 築43年 | 123戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.622
補正係数 ×0.622
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均1,617万円です。4LDKが最も高く平均2,339万円、2SLDKは平均1,438万円です。
2SLDK
1,438万
7件
3LDK
1,617万
11件
4LDK
2,339万
2件
4SLDK
1,861万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,438万 | 1,350万 | 1,895万 |
| 3LDK | 11件 | 1,617万 | 1,325万 | 2,003万 |
| 4LDK | 2件 | 2,339万 | 2,248万 | 2,430万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,861万 | 1,708万 | 2,166万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
21万/㎡
4-7階
11件
17.4万/㎡
8階以上
7件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市湖城が丘12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 121.80m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立膳所小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 | 1983 | 123戸 | 20.4万 | 1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 | 1983 | 123戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランドムール膳所 | 1989 | 29戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| 大津東スカイハイツ | 1981 | - | - | - |
| シャリエ大津膳所 | 2025 | 186戸 | - | - |
| ライオンズマンション大津秋葉台 | 1993 | - | - | - |
| エメラルドマンション膳所 | 1989 | 98戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ大津膳所 | 1994 | - | - | - |
| ラフィーネ膳所 | 2002 | 53戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| ディアステージ膳所 | 2002 | 78戸 | 36.0万 | 3,450万 |
| パークシティ大津膳所 | 2002 | 117戸 | 39.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,340万円 | 66.15㎡ | 20.3万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 84㎡ | 18.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,650万円 | 84.38㎡ | 19.6万円 | 4LDK | - | - |
| 1,680万円 | 91.28㎡ | 18.4万円 | 3SLDK | - | 南 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 20.7万 | 20.0万 |
| 3LDK | - | - | 14.7万 | 19.2万 | 18.4万 | 21.7万 | 22.6万 |
| 4LDK | - | - | 16.3万 | 23.8万 | - | - | - |
| 4SLDK | 17.3万 | 13.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,895万 | 20.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,895万 | 20.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,648万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。