グランドレジデンス松定

滋賀県大津市桜野町1丁目19-10 | 築37年 | 27戸

推定相場

グランドレジデンス松定

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で34.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の57,667円から2022年には64,500円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

17.2〜28.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,831万円です。3LDKが最も高く平均1,831万円、3DKは平均1,102万円です。

2LDK

3件

1,707万

3DK

5件

1,102万

3LDK

10件

1,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,707万	1,427万	2,050万
3DK	5件	1,102万	971万	1,298万
3LDK	10件	1,831万	1,498万	2,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

2件

4-7階

18.3万/㎡

14件

8階以上

17.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市桜野町1丁目19-10
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	55.00m² ～ 84.15m²
分譲会社	松定不動産
施工会社	ミノベ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩4分

🚉

近江神宮前駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立志賀小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドレジデンス松定	1989	27戸	17.8万	1,498万
ネオハイツ皇子が丘	1989	38戸	26.3万	2,280万
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
大津京ステーションプレイス	2009	108戸	21.3万	1,250万
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
ロータリーマンション大津京レアール	2007	140戸	34.7万	2,998万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
KYOマンション	1995	25戸	35.1万	770万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万
セレッソコート西大津レイクヒルズ	2008	90戸	33.2万	2,999万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	21.2万	19.6万	17.8万	-	17.8万	17.8万
2LDK	-	16.4万	17.3万	-	-	27.0万	-	-
3DK	13.9万	-	-	-	18.7万	15.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.96万/㎡
2024年12月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.93万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,030万	18.73万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,495万	17.77万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,495万	17.77万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,495万	17.77万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,695万	20.15万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,595万	18.96万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	17.28万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.16万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2017年3月	高層	3DK	55㎡〜	780万	14.19万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	750万	13.58万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	730万	13.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の84%）で、平均月額63,438円。3DKなら月額63,438円が相場です。

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

3DK

63,438円

55,000〜68,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,189円/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,181円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,181円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,219円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,135円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,119円/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	943円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	943円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,094円/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。