グレーシィ石山
滋賀県大津市栄町8-31 | 築25年 | 117戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で79.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均3,060万円です。4LDKが最も高く平均3,676万円、3LDKは平均3,060万円です。
2LDK
3,290万
4件
3LDK
3,060万
33件
4LDK
3,676万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,290万 | 2,663万 | 4,489万 |
| 3LDK | 33件 | 3,060万 | 2,004万 | 3,993万 |
| 4LDK | 5件 | 3,676万 | 3,380万 | 3,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
31万/㎡
4-7階
12件
30.5万/㎡
8階以上
24件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市栄町8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐橋前駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩6分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
| エクストラマークシティ大津石山 | 2024 | - | - | - |
| ディネス石山ベルサージュ | 2002 | - | - | - |
| ブリリア大津石山 | 2008 | - | - | - |
| ティアラセントワンズレイクビューウィン | 2000 | - | - | - |
| Mプラザ石山駅前 | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,650万 |
| シティコーポせいらん | 1988 | 26戸 | 17.8万 | 780万 |
| ヴィーナススクエア | 2009 | - | - | - |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.5万 | 31.6万 | - | - | - | 38.0万 | 40.1万 |
| 2LDK | - | 30.6万 | - | - | 35.0万 | 39.7万 | - | - |
| 3LDK | 31.3万 | 32.7万 | 34.5万 | 34.7万 | 29.4万 | 35.2万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 30.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
110,000〜119,000円
114,667円
3LDK
100,000〜128,000円
115,000円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,655円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。