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グレーシィ石山

滋賀県大津市栄町8-31 | 築25年 | 117戸

推定相場
グレーシィ石山
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（42.5万円）より5.6%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を29.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で79.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均3,143万円です。4LDKが最も高く平均3,716万円、3LDKは平均3,143万円です。
2LDK
4件
3,380万
3LDK
33件
3,143万
4LDK
5件
3,716万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,380万 2,736万 4,611万
3LDK 33件 3,143万 2,058万 4,101万
4LDK 5件 3,716万 3,380万 4,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31万/㎡
7件
4-7階
30.5万/㎡
12件
8階以上
31.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市栄町8-31
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積67.44m² ～ 94.20m²
分譲会社進和不動産
施工会社東レ建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
唐橋前駅
京阪石山坂本線
徒歩5分
🚉
石山駅
琵琶湖線
徒歩6分

学区情報

小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ石山 2001 117戸 40.1万 3,780万
ルネ石山センタープレイス 2008 67戸 44.9万 3,190万
ユニーブル大津石山 2024 101戸 - -
Mプラザ石山駅前 1994 27戸 25.6万 1,650万
シティコーポせいらん 1988 26戸 17.8万 780万
メイツブラン大津石山 2014 114戸 48.9万 3,480万
コスモ石山 1992 63戸 26.8万 1,798万
グローバル大津唐橋前 2008 38戸 40.5万 2,180万
エスバイエルマンション石山 2001 70戸 30.1万 1,980万
フェミネンス大津石山駅前 2020 44戸 49.2万 3,830万
カスシア唐橋 2000 26戸 34.6万 3,080万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 28.5万 31.6万 - - - 38.0万 40.1万
2LDK - 30.6万 - - 35.0万 39.7万 - -
3LDK 31.3万 32.7万 34.5万 34.7万 29.4万 35.2万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.13万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,380万 35.89万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 38.14万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.13万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.04万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 4,180万 44.38万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,430万 32.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.04万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.91万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.64万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.5万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 31.14万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,240万 29.66万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.46万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,730万 36.15万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.6万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.47万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.89万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.47万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.54万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.93万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.93万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.19万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.66万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,320万 30.72万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.02万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.46万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,270万 30.06万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.81万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.23万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.02万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.55万/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.75万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.64万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,370万 18.54万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
114,667円
110,000〜119,000円
3LDK
115,000円
100,000〜128,000円
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,599円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,523円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,669円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,390円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,526円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,628円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,695円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,625円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,456円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,628円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,522円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,695円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,390円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,389円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,390円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,655円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,662円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 119,000円 1,648円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,530円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,655円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。