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サンシティ大津石山

滋賀県大津市平津2丁目4-20 | 築32年 | 171戸

推定相場
サンシティ大津石山
最新データ
2025年7月
売買85件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（10.3万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より66.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には59,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・75件）で、平均1,272万円です。4LDKが最も高く平均1,529万円、2SLDKは平均1,034万円です。
2LDK
4件
1,370万
2SLDK
2件
1,034万
3LDK
75件
1,272万
4LDK
4件
1,529万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,370万 1,180万 1,509万
2SLDK 2件 1,034万 717万 1,351万
3LDK 75件 1,272万 680万 1,954万
4LDK 4件 1,529万 1,456万 1,732万

物件概要

所在地滋賀県大津市平津2丁目4-20
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数171戸
専有面積62.18m² ～ 86.80m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
石山寺駅
京阪石山坂本線
徒歩28分

学区情報

小学校
大津市立石山小学校
中学校
大津市立石山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ大津石山 1994 171戸 10.3万 680万
サンシティ大津石山南棟 1994 54戸 - -
サンシティ大津石山東棟 1994 171戸 - -
サンシティ大津石山北棟 1994 171戸 - -
サンレポース石山 1995 10戸 12.8万 980万
アメニティ瀬田川 1995 65戸 17.1万 1,480万
セトルコート唐橋 1995 63戸 25.2万 1,780万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.1万 11.9万 12.4万 14.6万 14.7万 15.0万 15.5万 15.9万
2LDK - - 15.0万 - - - 17.9万 17.9万
2SLDK - - - - - - 9.8万 -
4LDK - - - 13.8万 - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,099万 15.93万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.1万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.76万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.84万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.3万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 650万 9.85万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.32万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.18万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.81万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.86万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.99万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.65万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 990万 13.76万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.83万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.83万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.59万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.37万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.87万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.37万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 999万 13.88万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 990万 14.99万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 10万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 930万 14.81万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 930万 14.96万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.81万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 10万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.35万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.3万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.87万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 910万 13.77万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 910万 13.77万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 10.87万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.3万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 910万 13.77万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.3万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 790万 11.45万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.35万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 830万 12.03万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,050万 12.85万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 810万 11.74万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 750万 10.42万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.81万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.3万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 870万 12.61万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 830万 12.03万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.56万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.81万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額67,900円。3LDKなら月額67,900円が相場です。
2SLDK
72,500円
70,000〜75,000円
3LDK
67,900円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 64,000円 969円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 64,000円 969円/㎡
2020年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,114円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 985円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,029円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 971円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2020年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,194円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 985円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 993円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 985円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 945円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 985円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,029円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 985円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 985円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 938円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 985円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。