シャルマンコーポ瀬田湖畔
滋賀県大津市大江1丁目3-5 | 築37年 | 124戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には74,500円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・46件）で、平均1,819万円です。1LDKが最も高く平均2,460万円、2LDKは平均1,617万円です。
1LDK
2,460万
5件
2LDK
1,617万
2件
3LDK
1,819万
46件
4LDK
1,997万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,460万 | 1,980万 | 3,275万 |
| 2LDK | 2件 | 1,617万 | 1,612万 | 1,622万 |
| 3LDK | 46件 | 1,819万 | 1,280万 | 2,396万 |
| 4LDK | 18件 | 1,997万 | 1,200万 | 2,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（16.8万円）と比べて1.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
30件
16.8万/㎡
4-7階
41件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大江1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 95.28m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ瀬田湖畔 | 1989 | 124戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| リサービア大津 | 1996 | 85戸 | 26.2万 | 2,000万 |
| ティアラ大津 | 1994 | 84戸 | 28.1万 | 1,990万 |
| シャルマンコーポ第３瀬田２ | 1987 | 15戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| ヴィジョーレ瀬田 | 1996 | 61戸 | 16.9万 | 1,350万 |
| グリーンライフ唐橋 | 1978 | 15戸 | 12.3万 | 900万 |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| ファミール大津石山リバーサイド | 2000 | 104戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.7万 | 18.8万 | 19.2万 | - | 19.4万 | 20.8万 | - | 13.7万 |
| 3LDK | 16.7万 | 22.6万 | 21.0万 | 18.0万 | 19.6万 | 19.9万 | 18.1万 | 26.8万 |
| 1LDK | - | - | 24.8万 | 22.6万 | - | 24.0万 | 22.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 17.1万 | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,595万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,410万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 995万 | 12.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.22万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額99,091円。4LDKなら月額99,091円が相場です。
3LDK
72,000〜89,000円
80,000円
4LDK
80,000〜120,000円
99,091円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。