グランスイート比叡山坂本駅前

滋賀県大津市坂本3丁目32-20 | 築17年 | 55戸

推定相場

グランスイート比叡山坂本駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の29.9万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、14年間で15.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

43.9〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.763

代表面積 77.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均3,241万円です。4LDKが最も高く平均3,794万円、3LDKは平均3,241万円です。

3LDK

25件

3,241万

3SLDK

3件

3,687万

4LDK

11件

3,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,241万	2,398万	4,642万
3SLDK	3件	3,687万	3,388万	3,836万
4LDK	11件	3,794万	2,980万	6,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（29.8万円）と比べて4.7万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

8件

4-7階

30.9万/㎡

24件

8階以上

34.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市坂本3丁目32-20
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	64.25m² ～ 91.16m²
分譲会社	丸紅
施工会社	野村建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

比叡山坂本駅

JR湖西線

徒歩1分

🚉

坂本比叡山口駅

京阪石山坂本線

徒歩10分

学区情報

小学校

坂本小学校

中学校

日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート比叡山坂本駅前	2009	55戸	33.5万	2,980万
ハイク比叡山坂本駅前	2015	66戸	40.1万	3,480万
グランドヒル叡山	1992	20戸	14.6万	980万
オーブラン坂本	1990	21戸	19.1万	1,280万
サイプリスコーポ坂本	1992	-	-	-
叡山グリーンマンション	1993	76戸	12.5万	1,000万
シャルマンコーポ比叡	1990	47戸	12.8万	950万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	27.8万	-	-	-	-	-	-	36.0万
3LDK	28.1万	33.7万	32.9万	30.5万	28.9万	33.4万	34.5万	33.5万
3SLDK	27.2万	-	27.2万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.11万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.88万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.16万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.45万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	34.74万/㎡
2025年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.02万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.49万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.12万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.51万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.68万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.97万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.64万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.04万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.57万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.88万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.88万/㎡
2017年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.21万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.29万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.88万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.84万/㎡
2014年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.3万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.31万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.32万/㎡
2014年12月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.21万/㎡
2014年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.21万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,630万	28.85万/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.6万/㎡
2013年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.54万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.88万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.6万/㎡
2012年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.21万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.11万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。