叡山グリーンマンション

滋賀県大津市下阪本6丁目25-17 | 築33年 | 76戸

推定相場

叡山グリーンマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は12.6〜12.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

20.1〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均1,483万円です。2LDKが最も高く平均1,975万円、3LDKは平均1,483万円です。

2LDK

2件

1,975万

3LDK

24件

1,483万

4LDK

10件

1,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,975万	1,902万	2,048万
3LDK	24件	1,483万	1,056万	2,045万
4LDK	10件	1,900万	1,432万	2,223万

階数別の㎡単価

1-2階

15.9万/㎡

19件

3階以上

15.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	滋賀県大津市下阪本6丁目25-17
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	76戸
専有面積	64.93m² ～ 86.73m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

比叡山坂本駅

JR湖西線

徒歩8分

🚉

坂本比叡山口駅

京阪石山坂本線

徒歩17分

学区情報

小学校

下阪本小学校

中学校

日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
叡山グリーンマンション	1993	76戸	12.5万	1,000万
ハイク比叡山坂本駅前	2015	66戸	40.1万	3,480万
グランスイート比叡山坂本駅前	2009	55戸	33.5万	2,980万
グランドヒル叡山	1992	20戸	14.6万	980万
オーブラン坂本	1990	21戸	19.1万	1,280万
シャルマンコーポ比叡	1990	47戸	12.8万	950万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	12.3万	14.2万	17.9万	15.2万	13.8万	19.7万	22.7万	12.5万
4LDK	16.6万	17.1万	-	-	17.1万	15.3万	20.0万	-
2LDK	-	-	17.9万	17.9万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.53万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.72万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,499万	19.38万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,599万	20.67万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.37万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.25万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,449万	21.16万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.89万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.43万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.07万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.07万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.85万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.07万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.1万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.48万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.88万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,278万	17.85万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.88万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.8万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.88万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	960万	14.79万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.23万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.08万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.88万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	12.93万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	940万	13.13万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,285万	16.61万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	12.93万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.79万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	75㎡〜	890万	11.51万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	940万	12.66万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額79,429円。3LDKなら月額79,429円が相場です。

2LDK

64,400円

59,000〜75,000円

3LDK

79,429円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	59,000円	885円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,117円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	59,000円	885円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,094円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	59,000円	885円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,049円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,124円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。