伽羅コート瀬田壱番館

滋賀県大津市一里山1丁目3-6 | 築26年 | 45戸

推定相場

伽羅コート瀬田壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2021年には89,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254

代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・12件）で、平均3,186万円です。2SLDKが最も高く平均3,186万円、1LDKは平均1,881万円です。

1LDK

3件

1,881万

2LDK

11件

2,597万

2SLDK

12件

3,186万

3LDK

3件

2,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,881万	1,486万	2,671万
2LDK	11件	2,597万	2,073万	3,168万
2SLDK	12件	3,186万	2,526万	3,888万
3LDK	3件	2,987万	2,736万	3,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（29.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.8万/㎡

13件

6-10階

29.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市一里山1丁目3-6
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	44.43m² ～ 82.97m²
分譲会社	拓伸
施工会社	ナカノコーポレーション桑原組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大津市立瀬田東小学校

中学校

大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伽羅コート瀬田壱番館	2000	45戸	36.4万	2,250万
プラネスーペリアグラン大津瀬田	2025	252戸	-	-
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
カーサ瀬田	1981	23戸	20.5万	1,480万
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	32.0万	-	30.6万	-	-	36.8万	-	36.4万
3LDK	-	-	-	-	34.4万	-	33.0万	-
2SLDK	31.9万	-	30.5万	28.7万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.41万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.38万/㎡
2021年4月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	2,380万	28.69万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.59万/㎡
2020年8月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2020年11月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	2,480万	29.9万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,798万	37.94万/㎡
2019年8月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	1,798万	37.89万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,000万	21.1万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,000万	21.07万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.04万/㎡
2018年4月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,430万	31.92万/㎡
2018年10月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,430万	31.92万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,395万	34.16万/㎡
2017年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2017年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.67万/㎡
2017年2月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2017年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.67万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.81万/㎡
2016年8月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2016年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.09万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26万/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.43万/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額92,333円。

2LDK

92,333円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,440円/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2018年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,575円/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,294円/㎡
2013年8月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	67,000円	956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。