エスリード大津におの浜セミリア
滋賀県大津市におの浜3丁目4-13 | 築7年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.5万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、7年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,427万円です。3LDKが最も高く平均4,427万円、2LDKは平均3,970万円です。
2LDK
3,970万
5件
3LDK
4,427万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,970万 | 3,080万 | 5,206万 |
| 3LDK | 13件 | 4,427万 | 3,640万 | 5,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（45.3万円）と比べて5.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
4件
45.3万/㎡
4-7階
11件
45.9万/㎡
8階以上
4件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
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徒歩11分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大津におの浜セミリア | 2019 | 28戸 | 48.7万 | 3,080万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール | 2004 | 191戸 | 41.5万 | 2,930万 |
| プレサンスロジェ大津におの浜 | 2015 | 36戸 | 45.3万 | 3,400万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| エステムコート大津におの浜 | 2023 | 41戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| リーデンススクエア大津におの浜 | 2007 | 98戸 | 42.5万 | 3,180万 |
| デリード大津におの浜レイクサイドタワー | 2003 | 185戸 | 44.1万 | 3,940万 |
| ロイヤルアーク大津におの浜 | 2003 | 36戸 | 44.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 48.5万 | - | - | 50.2万 | 48.7万 |
| 3LDK | 47.5万 | 44.6万 | 45.5万 | 45.1万 | 43.5万 | 45.4万 | 45.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。