プレサンスロジェ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜3丁目1-39 | 築11年 | 36戸

推定相場

プレサンスロジェ大津におの浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.6万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、8年間で9.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,571〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

36.0〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,831万円です。4LDKが最も高く平均5,114万円、2LDKは平均3,558万円です。

2LDK

3件

3,558万

3LDK

8件

3,831万

4LDK

7件

5,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,558万	3,444万	3,737万
3LDK	8件	3,831万	2,980万	4,627万
4LDK	7件	5,114万	4,602万	5,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（42.0万円）と比べて3.7万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

42万/㎡

7件

4-7階

43.4万/㎡

8件

8階以上

45.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜3丁目1-39
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	68.16m² ～ 80.84m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩10分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
ユニハイムエクシア大津におの浜	2022	40戸	61.0万	3,980万
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万
エステムコート大津におの浜	2023	41戸	61.2万	3,980万
デリード大津におの浜レイクサイドタワー	2003	185戸	44.1万	3,940万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
リーデンススクエア大津におの浜	2007	98戸	42.5万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	42.7万	-	44.8万	46.2万	45.8万	44.5万
2LDK	-	-	-	43.7万	-	43.7万	-	-
4LDK	39.8万	44.3万	43.1万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.31万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.73万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.31万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.2万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.2万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.73万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.19万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.26万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.97万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.38万/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.29万/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.82万/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.29万/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.1万/㎡
2018年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.1万/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額148,118円。3LDKなら月額148,118円が相場です。

2LDK

158,000円

158,000〜158,000円

3LDK

148,118円

124,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,038円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,959円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,318円/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,318円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,932円/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,707円/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,318円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,707円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,840円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,999円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,932円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,707円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,932円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,400円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,199円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,132円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。