高木の一戸建て相場
滋賀県野洲市高木 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,589
100〜120㎡
7件
2,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,251
6〜8m
6件
1,864
平均㎡単価
11.0
平均価格
1,962
取引実績
16件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
14万
'11'14'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
4
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2022年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2022年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2020年第3四半期
850円
185㎡〜
4.6
2018年第4四半期
820円
150㎡〜
5.5
2018年第4四半期
4,300円
490㎡〜
8.8
2018年第3四半期
500円
150㎡〜
3.3
2015年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
高木は野洲市内20地区中18位（上位10%）。
単価11.0。
1つ上の吉地とは5%の差。