永原の一戸建て相場
滋賀県野洲市永原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,125
100〜120㎡
13件
2,851
150㎡以上
3件
2,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,324
6〜8m
11件
2,756
8m以上
4件
1,932
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲27.5%
平均価格
2,212
取引実績
26件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
20万
'09'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2023年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2023年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
永原は野洲市内20地区中13位（上位35%）。
単価13.2。
1つ上の小南とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
永原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市永原字四拾軒町４１６番 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 野洲 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）