追分の一戸建て相場

Name: 追分の一戸建て相場データ（草津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県草津市追分 | 116件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県草津市追分の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約116件、前年比+12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

追分の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,704万円

うち土地分

3,101万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,169万円。木造（3,079万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,169万

5件

軽量鉄骨造

3,806万

10件

木造

3,079万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,192万

6件

80〜100㎡

1,886万

10件

100〜120㎡

3,485万

62件

120〜150㎡

3,085万

14件

150㎡以上

8,309万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,741万

34件

6〜8m

3,501万

64件

8m以上

2,636万

9件

追分 16.9万/㎡草津市内 18位/29地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▲12.6%

平均価格

2,920万円

取引実績

116件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

'12'14'16'18'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,840万円

15件

３ＬＤＫ

3,080万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 115㎡〜 27.0万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 150㎡〜 20.7万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 175㎡〜 12.6万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 150㎡〜 18.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 175㎡〜 12.6万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草津市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	128,843	-
2016	131,576	-
2018	133,975	+827
2020	135,850	+721
2022	138,336	+928
2023	139,939	+1,581

所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%

草津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草津市の一戸建てマップ

草津市内のエリアランキング

追分は草津市内29地区中18位（上位38%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の矢橋町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 南草津プリムタウン

30.8万

+82%

10 平井

18.7万

+10%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東草津

18.5万

+9%

12 東矢倉

18.4万

+9%

13 南笠町

18.4万

+9%

14 野路町

18.3万

+8%

15 下笠町

18.1万

+7%

16 西矢倉

18.0万

+7%

17 矢橋町

17.2万

+1%

18 追分 ◀

16.9万

―

19 新浜町

16.9万

+0%

20 南笠東

16.5万

-2%

お手頃帯（21〜29位）

21 西草津

16.2万

-4%

29 若草

10.8万

-36%

他 7 地区

最寄り駅の相場

追分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草津市追分３丁目字中尾４９０番１	9.6万/㎡	+1.6%	住宅	南草津 1900m
草津市追分６丁目字上尾６２９番４２	8.4万/㎡	+0.6%	住宅	南草津 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

追分の他の不動産相場

🏞️ 土地

追分の土地相場 →