追分の一戸建て相場
滋賀県草津市追分 | 116件の成約データ
滋賀県草津市追分の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約116件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
追分の一戸建て
推定価格
3,704万円
うち土地分
3,101万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,169万円。木造（3,079万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,920万円
取引実績
116件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
19万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840万円
15件
３ＬＤＫ
3,080万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,008人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,385 | - |
| 2017 | 132,885 | - |
| 2019 | 134,926 | +569 |
| 2021 | 137,268 | +1,466 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
| 2024 | 140,515 | +516 |
所得: 平均428万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
追分は草津市内29地区中18位（上位38%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の矢橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
他 7 地区
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 9.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南草津 1900m |
| 草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 8.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南草津 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）