プレサンスロジェ草津駅前

滋賀県草津市西渋川1丁目1-26 | 築11年 | 186戸

推定相場

プレサンスロジェ草津駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.8万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,250円から2024年には150,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・19件）で、平均4,553万円です。1SLDKが最も高く平均6,079万円、2LDKは平均3,800万円です。

1SLDK

2件

6,079万

2LDK

18件

3,800万

2SLDK

9件

5,520万

3LDK

19件

4,553万

4LDK

13件

5,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,079万	5,780万	6,377万
2LDK	18件	3,800万	2,670万	6,330万
2SLDK	9件	5,520万	4,365万	6,951万
3LDK	19件	4,553万	3,122万	6,156万
4LDK	13件	5,901万	3,964万	7,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.0万円で、1-5階（54.3万円）と比べて9.7万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

54.3万/㎡

24件

6-10階

59.1万/㎡

28件

11-20階

64万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市西渋川1丁目1-26
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	186戸
専有面積	57.07m² ～ 100.13m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩1分

学区情報

小学校

草津市立渋川小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ草津駅前	2015	186戸	75.0万	5,780万
グラン・ブルー草津	2001	61戸	49.2万	3,280万
ローレルコート草津	1997	257戸	50.8万	3,880万
草津アーバンライフ	1981	24戸	17.9万	1,200万
エルティ932	1989	167戸	42.3万	2,980万
クサツウエストロイヤルタワー	1992	134戸	39.1万	3,480万
アウルコート大路	2002	29戸	41.2万	2,650万
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万
伽羅コート草津壱番館	2003	77戸	42.1万	3,280万
ペルル草津	2000	60戸	29.7万	2,100万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	75.2万	-	-	-	-	-	-	75.0万
2LDK	55.4万	48.7万	57.3万	-	61.3万	54.0万	69.6万	62.1万
2SLDK	-	-	-	-	60.0万	-	74.7万	74.7万
3LDK	59.7万	47.8万	66.7万	58.3万	-	70.0万	60.9万	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	5,780万	75.01万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,780万	74.67万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.11万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	6,330万	77.16万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.62万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,780万	74.67万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.05万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.35万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.73万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,220万	59.14万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	60.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.78万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.33万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.96万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.54万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.26万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.29万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.77万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.74万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.46万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.95万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.37万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.29万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.37万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.66万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,700万	58.16万/㎡
2019年6月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	5,480万	75.24万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,900万	58.19万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.98万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,700万	58.16万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.57万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.67万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.46万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,290万	64.24万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,350万	53.91万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.61万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,500万	63.06万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,898万	50.59万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,500万	63.06万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.77万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,490万	56.02万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.84万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.24万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額133,000円。4LDKなら月額155,714円が相場です。

1LDK

119,500円

118,000〜120,000円

2LDK

133,000円

110,000〜150,000円

3LDK

150,000円

130,000〜165,000円

4LDK

155,714円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

16件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,182円/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,257円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,002円/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,983円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,490円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,002円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,396円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,276円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,394円/㎡
2022年12月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,237円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,527円/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,226円/㎡
2021年4月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,264円/㎡
2021年4月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,237円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,300円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,944円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,209円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,276円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,188円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,018円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,107円/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,527円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,053円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。