宮の森の一戸建て相場
滋賀県湖南市宮の森 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,792。ＲＣ（549）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,792
ＲＣ
3件
549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,012
80〜100㎡
3件
790
100〜120㎡
6件
2,151
120〜150㎡
3件
1,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
969
6〜8m
5件
1,364
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲379.7%
平均価格
1,447
取引実績
17件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
16万
'10'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
13
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第1四半期
180円
150㎡〜
1.2
2024年第1四半期
800円
150㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2023年第3四半期
570円
150㎡〜
3.8
2022年第2四半期
950円
150㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
宮の森は湖南市内26地区中11位（上位58%）。
単価9.1。
1つ上の三雲とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
宮の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石部 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）