グレーシィ栗東エクサーブ
滋賀県栗東市野尻597 | 築25年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,333円から2020年には110,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,076万円です。4LDKが最も高く平均2,615万円、3LDKは平均2,076万円です。
3LDK
2,076万
11件
4LDK
2,615万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,076万 | 1,700万 | 2,554万 |
| 4LDK | 10件 | 2,615万 | 2,120万 | 3,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
5件
23.3万/㎡
6-10階
7件
27.4万/㎡
11-20階
10件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県栗東市野尻597 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 78.67m² ～ 102.81m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
栗東駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
栗東市立大宝東小学校
中学校
栗東市立栗東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシィ栗東エクサーブ | 2001 | 87戸 | 35.9万 | 3,390万 |
| ルネスピース栗東ステーションスクエア | 2000 | 78戸 | 32.0万 | 2,160万 |
| エスリード栗東 | 2006 | 47戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| ネバーランド栗東アールステージ | 2005 | 72戸 | 31.9万 | 2,730万 |
| リーデンススクエア栗東 | 2002 | 157戸 | 34.7万 | 2,950万 |
| ジェイグランエル栗東 | 2018 | 63戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| グレーシィ栗東セレージュ | 1996 | 174戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| グレーシィ栗東オーブ | 1995 | 157戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| グレーシィ栗東デュオ | 1998 | 98戸 | 32.6万 | 2,498万 |
| サーパス栗東駅前 | 2005 | 67戸 | 31.8万 | 3,380万 |
| グレーシィ栗東ビステージ | 1995 | 88戸 | 33.1万 | 2,498万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.4万 | - | 25.2万 | - | - | 27.2万 | 35.9万 |
| 3LDK | 26.7万 | - | 28.6万 | 22.3万 | 29.9万 | 30.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 35.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,385万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,787万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,798万 | 27.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,120万 | 22.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額99,375円。4LDKなら月額109,167円が相場です。
3LDK
89,000〜110,000円
99,375円
4LDK
105,000〜110,000円
109,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。