古沢町の土地相場
滋賀県彦根市古沢町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市古沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,598円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
西
7件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,550万円
取引実績
30件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
200坪〜（660㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
830万円
42坪〜（140㎡〜）
19.6万/坪
2023年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2018年第4四半期
39万円
14坪〜（45㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
古沢町は彦根市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の大藪町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）