外町のマンション相場
滋賀県彦根市外町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.6万円に対し、築35年は12.3万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
16.6万/㎡
築25年
4件
14.8万/㎡
築30年
7件
15.0万/㎡
築35年
6件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,066円。
２ＬＤＫ
5件
907円
３ＬＤＫ
17件
1,066円
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼33.1%
平均価格
880
取引実績
26件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.6万円から2025年は㎡14.3万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
938
17件
２ＬＤＫ
778
5件
４ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
990円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
830円
70㎡〜
11.9
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第3四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2023年第3四半期
820円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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外町は彦根市内14地区中13位（上位7%）。
単価13.0。
1つ上の芹川町とは4%の差。