下之郷の土地相場
滋賀県守山市下之郷 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市下之郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約71件、前年比-47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,442円高くなります。
4m未満
3件
41万/坪
4〜6m
13件
48万/坪
6〜8m
33件
71万/坪
8m以上
12件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて117%の差があります。
長方形
7件
70万/坪
ほぼ長方形
45件
62万/坪
ほぼ正方形
3件
51万/坪
ほぼ台形
7件
46万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
不整形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南西
22件
66万/坪
北東
19件
64万/坪
南東
16件
61万/坪
北西
8件
34万/坪
接面道路無
5件
24万/坪
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
2,532万円
取引実績
71件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、16年間で30.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
194坪〜（640㎡〜）
19.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
9,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第1四半期
5,300万円
242坪〜（800㎡〜）
21.9万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
181坪〜（600㎡〜）
26.4万/坪
2020年第3四半期
5,600万円
151坪〜（500㎡〜）
37.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
下之郷は守山市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の金森町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
下之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市下之郷１丁目字八代７６番２ | 8.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 守山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）