ステーシア守山駅前

滋賀県守山市勝部1丁目19 | 築24年 | 105戸

推定相場

ステーシア守山駅前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2022年には124,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,563万円です。4LDKが最も高く平均3,622万円、1SLDKは平均2,073万円です。

1SLDK

3件

2,073万

3LDK

11件

3,563万

4LDK

6件

3,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,073万	1,980万	2,250万
3LDK	11件	3,563万	3,050万	4,289万
4LDK	6件	3,622万	3,261万	4,150万

階数別の㎡単価

1-3階

61.1万/㎡

3件

4-7階

34.1万/㎡

6件

8階以上

40万/㎡

13件

物件概要

所在地	滋賀県守山市勝部1丁目19
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	74.15m² ～ 116.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩2分

学区情報

小学校

守山市立守山小学校

中学校

守山市立守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーシア守山駅前	2002	105戸	47.5万	4,180万
コスモ守山２番館	1989	30戸	41.9万	2,498万
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万
エスリード守山グラセント	2018	52戸	54.1万	3,480万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
セルバ守山	1986	113戸	34.6万	2,450万
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万
シャリエ守山勝部	2015	80戸	49.0万	3,830万
シャリエ守山梅田	2013	65戸	49.1万	4,180万
コスモ守山	1988	108戸	34.1万	2,198万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	39.5万	48.6万	44.1万	47.5万
4LDK	-	-	40.7万	40.7万	71.3万	41.2万	-	40.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.51万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,150万	40.49万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	41.83万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.1万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.1万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	35㎡〜	3,580万	102万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.76万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,358万	38.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,495万	39.73万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.14万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.55万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,398万	38.62万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.27万/㎡
2014年12月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2014年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	1,990万	25.81万/㎡
2014年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	2,250万	29.18万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,080万	30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額125,750円。4LDKなら月額124,000円が相場です。

2SLDK

111,000円

110,000〜112,000円

3LDK

125,750円

110,000〜138,000円

4LDK

124,000円

120,000〜130,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,753円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,618円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,250円/㎡
2015年12月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	112,000円	1,452円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,426円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,179円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,477円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,268円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	138,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。