ヴェルデ藤尾
滋賀県大津市藤尾奥町15-17 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2026年は13万/㎡へ、10年間で39.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2023年には60,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均976万円です。3LDKが最も高く平均1,067万円、2LDKは平均976万円です。
2LDK
976万
9件
3LDK
1,067万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 976万 | 690万 | 1,302万 |
| 3LDK | 5件 | 1,067万 | 870万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
13.5万/㎡
4-7階
2件
10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市藤尾奥町15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.91m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 二階堂 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
四宮駅
京阪京津線
学区情報
小学校
大津市立藤尾小学校
中学校
大津市立皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ藤尾 | 1989 | 28戸 | 13.0万 | 870万 |
| ヴェルデ藤尾１号館 | 1989 | 28戸 | - | - |
| ルモン四ノ宮藤尾台 B棟 | 1989 | 84戸 | 11.9万 | 750万 |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ティアラガーデンシティセントコート | 2003 | 80戸 | 17.0万 | 1,980万 |
| リバーサイド四ノ宮 | 1989 | 6戸 | - | - |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | - | 11.8万 | - | - | - | 13.0万 | 13.0万 |
| 2LDK | - | 12.6万 | - | 11.9万 | 19.6万 | 15.3万 | 14.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額57,960円。
3LDK
45,000〜68,000円
57,960円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
21件
8〜10万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 931円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 761円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 659円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 747円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 813円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 777円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 994円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 51,000円 | 847円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 659円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 777円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 994円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 777円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 994円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 957円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。