リサービア大津
滋賀県大津市萱野浦22-55 | 築30年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,938万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,938万 | 1,638万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
12件
18.3万/㎡
4-7階
16件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市萱野浦22-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 76.23m² |
| 分譲会社 | 三越土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リサービア大津 | 1996 | 85戸 | 26.2万 | 2,000万 |
| シャルマンコーポ瀬田湖畔 | 1989 | 124戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| ティアラ大津 | 1994 | 84戸 | 28.1万 | 1,990万 |
| ヴィジョーレ瀬田 | 1996 | 61戸 | 16.9万 | 1,350万 |
| シャルマンコーポ第３瀬田２ | 1987 | 15戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| グリーンライフ唐橋 | 1978 | 15戸 | 12.3万 | 900万 |
| ファミール大津石山リバーサイド | 2000 | 104戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| コスモ石山 | 1992 | 63戸 | 26.8万 | 1,798万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| Mプラザ石山駅前 | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 17.6万 | 17.7万 | 18.8万 | 21.4万 | 21.6万 | 25.3万 | 24.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額79,867円。3LDKなら月額79,867円が相場です。
2LDK
82,000〜85,000円
83,500円
3LDK
74,000〜95,000円
79,867円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
17件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,327円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。