ディオフェルティ大津ビューステージ

滋賀県大津市茶が崎3-11 | 築27年 | 36戸

推定相場

ディオフェルティ大津ビューステージ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には130,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021

代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,108万円です。4LDKが最も高く平均3,192万円、3LDKは平均3,108万円です。

3LDK

16件

3,108万

4LDK

4件

3,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,108万	2,498万	3,940万
4LDK	4件	3,192万	2,828万	3,648万

物件概要

所在地	滋賀県大津市茶が崎3-11
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	65.90m² ～ 82.20m²
分譲会社	長谷工都市開発エイチ・シー土地開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩8分

学区情報

小学校

長等小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ大津ビューステージ	1999	36戸	37.5万	2,690万
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー	1995	196戸	41.5万	3,399万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
ロータリーマンション大津京レアール	2007	140戸	34.7万	2,998万
大津京ステーションプレイス	2009	108戸	21.3万	1,250万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.1万	28.3万	26.9万	-	33.4万	39.4万	36.5万	37.5万
4LDK	-	-	-	27.7万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.46万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.46万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.46万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.1万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.71万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.42万/㎡
2022年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,300万	48.25万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.79万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2015年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.24万/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.03万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.09万/㎡
2014年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.09万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.66万/㎡
2013年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2016年10月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,447円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。