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ブランズ西大津レイクテラス

滋賀県大津市茶が崎6-2 | 築17年 | 207戸

推定相場
ブランズ西大津レイクテラス
最新データ
2026年3月
売買156件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（46.8万円）を21.9%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を83.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、15年間で19.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜162,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・84件）で、平均5,968万円です。4LDKが最も高く平均7,515万円、2SSLDKは平均4,384万円です。
1LDK
4件
5,754万
2SSLDK
2件
4,384万
2LDK
44件
5,880万
3LDK
84件
5,968万
4LDK
22件
7,515万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,754万 4,673万 8,168万
2SSLDK 2件 4,384万 4,169万 4,599万
2LDK 44件 5,880万 4,181万 10,192万
3LDK 84件 5,968万 4,250万 8,168万
4LDK 22件 7,515万 4,412万 10,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（48.0万円）と比べて3.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
48万/㎡
35件
6-10階
47.7万/㎡
37件
11-20階
51.7万/㎡
84件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市茶が崎6-2
築年月2009年2月（築17年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付20階建
総戸数207戸
専有面積73.42m² ～ 121.26m²
分譲会社東急不動産
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩8分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
ブランズ西大津レイクフロント 2007 275戸 51.3万 3,920万
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 1995 196戸 41.5万 3,399万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
サーパス柳が崎湖畔公園 2011 95戸 45.6万 3,260万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ 2025 63戸 - -
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万

売買データ分析（156件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
68件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.7万 51.8万 57.5万 61.5万 60.9万 53.1万 52.5万 53.5万
4LDK - - - - - 56.2万 50.6万 -
2SSLDK - - - - 54.2万 51.5万 - -
2LDK 48.8万 47.2万 60.3万 62.6万 66.2万 65.2万 - -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,850万 57.04万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,250万 49.89万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.57万/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,850万 50.21万/㎡
2025年6月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,598万 50.02万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 4,700万 51.33万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.55万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,250万 49.89万/㎡
2025年1月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,698万 51.11万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 5,180万 53.62万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,850万 57.04万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,850万 50.21万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,250万 49.89万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,500万 52.83万/㎡
2024年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.91万/㎡
2024年8月 17〜20階 4LDK 120㎡〜 8,500万 70.66万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.55万/㎡
2024年8月 1〜4階 2SSLDK 70㎡〜 3,780万 51.49万/㎡
2024年6月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,000万 43.52万/㎡
2024年5月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 4,780万 63.99万/㎡
2024年5月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 5,180万 53.62万/㎡
2024年4月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 4,990万 66.8万/㎡
2024年2月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,198万 69.58万/㎡
2024年2月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 7,900万 65.67万/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.18万/㎡
2024年2月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 4,390万 59.8万/㎡
2024年1月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,700万 64.02万/㎡
2024年1月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 4,990万 66.8万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,600万 54万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,390万 51.54万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.8万/㎡
2024年10月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,798万 52.2万/㎡
2023年7月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,280万 68.51万/㎡
2023年7月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 4,490万 61.16万/㎡
2023年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.02万/㎡
2023年3月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 5,080万 57.28万/㎡
2023年3月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,100万 66.1万/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,700万 64.02万/㎡
2023年1月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.75万/㎡
2023年12月 1〜4階 2SSLDK 70㎡〜 3,980万 54.21万/㎡
2023年12月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,398万 73.53万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.39万/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.02万/㎡
2022年9月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,100万 66.1万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,800万 62.28万/㎡
2022年7月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,300万 68.69万/㎡
2022年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 5,780万 63.12万/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 4,980万 56.16万/㎡
2022年2月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,300万 68.69万/㎡
2022年2月 5〜8階 2LDK 95㎡〜 5,800万 60.04万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額145,455円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
183,000円
180,000〜190,000円
3LDK
145,455円
120,000〜180,000円
4LDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,705円/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,057円/㎡
2023年9月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,092円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,764円/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,922円/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,588円/㎡
2023年10月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,958円/㎡
2021年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,092円/㎡
2021年1月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,958円/㎡
2021年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,764円/㎡
2020年9月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,520円/㎡
2020年8月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,452円/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,555円/㎡
2017年3月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,958円/㎡
2017年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,643円/㎡
2016年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,685円/㎡
2015年3月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,452円/㎡
2014年9月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,452円/㎡
2014年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。