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ネオハイツ皇子が丘

滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1 | 築37年 | 38戸

推定相場
ネオハイツ皇子が丘
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（34.3万円）より23.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で32.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 86.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,278万円です。3SLDKが最も高く平均2,353万円、2LDKは平均1,940万円です。
2LDK
3件
1,940万
3LDK
26件
2,278万
3SLDK
5件
2,353万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,940万 1,796万 2,221万
3LDK 26件 2,278万 1,780万 2,912万
3SLDK 5件 2,353万 1,985万 2,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて3.4万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
18.2万/㎡
15件
4-7階
21.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積58.50m² ～ 95.27m²
分譲会社大和団地
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ皇子が丘 1989 38戸 26.3万 2,280万
グランドレジデンス松定 1989 27戸 17.8万 1,498万
大津京ステーションプレイス 2009 108戸 21.3万 1,250万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
ロータリーマンション大津京レアール 2007 140戸 34.7万 2,998万
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
セレッソコート西大津レイクヒルズ 2008 90戸 33.2万 2,999万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
KYOマンション 1995 25戸 35.1万 770万
プレシェンス大津京 1995 25戸 15.7万 380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202420252026
3LDK 18.2万 17.6万 15.9万 - 20.6万 25.1万 24.1万 23.6万
3SLDK 19.9万 19.9万 - - - 18.9万 - -
2LDK - - - 17.1万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.29万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.52万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.33万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.29万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.37万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,150万 24.79万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.33万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.94万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.29万/㎡
2024年6月 低層 3SLDK 95㎡〜 1,800万 18.9万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.13万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.13万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,790万 20.64万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 85㎡〜 1,480万 17.07万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,348万 15.54万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 1,390万 16.03万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,390万 16.03万/㎡
2018年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,680万 19.93万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.64万/㎡
2017年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,680万 19.93万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.22万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.22万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.37万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 85㎡〜 1,290万 14.88万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.88万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.07万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.37万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.67万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,720万 19.83万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 80㎡〜 1,398万 16.72万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.57万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.67万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 1,550万 17.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。