ネオハイツ皇子が丘
滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1 | 築37年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で32.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 86.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,237万円です。3SLDKが最も高く平均2,291万円、2LDKは平均1,889万円です。
2LDK
1,889万
3件
3LDK
2,237万
26件
3SLDK
2,291万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,889万 | 1,748万 | 2,163万 |
| 3LDK | 26件 | 2,237万 | 1,769万 | 2,835万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,291万 | 1,933万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて3.4万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
15件
18.2万/㎡
4-7階
20件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 95.27m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ皇子が丘 | 1989 | 38戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| シャリエ大津皇子が丘 | 2003 | - | - | - |
| グランドレジデンス松定 | 1989 | 27戸 | 17.8万 | 1,498万 |
| 大津京ステーションプレイス | 2009 | 108戸 | 21.3万 | 1,250万 |
| サーパス西大津 | 2006 | 132戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| ロータリーマンション大津京レアール | 2007 | 140戸 | 34.7万 | 2,998万 |
| ロータリーマンション大津京パークワイツ | 2003 | 199戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| セレッソコート西大津レイクヒルズ | 2008 | 90戸 | 33.2万 | 2,999万 |
| ファーストタワー大津マリー | 2002 | - | - | - |
| パデシオン西大津 | 2007 | 291戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| プレミスト大津京 | 2023 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 86.75㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,800万円 | 86.75㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 86.75㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 東 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 17.6万 | 15.9万 | - | 20.6万 | 25.1万 | 24.1万 | 23.6万 |
| 3SLDK | 19.9万 | 19.9万 | - | - | - | 18.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 17.1万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,348万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。