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ロータリーマンション大津京レアール

滋賀県大津市皇子が丘2丁目4-10 | 築19年 | 140戸

推定相場
ロータリーマンション大津京レアール
最新データ
2024年10月
売買73件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（34.3万円）を1.3%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を11.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、15年間で12.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.416
代表面積 86.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・40件）で、平均4,402万円です。4LDKが最も高く平均5,037万円、2LDKは平均3,512万円です。
2LDK
6件
3,512万
3LDK
40件
4,402万
4LDK
26件
5,037万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,512万 3,040万 4,489万
3LDK 40件 4,402万 2,779万 6,067万
4LDK 26件 5,037万 3,877万 7,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（29.4万円）と比べて6.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.4万/㎡
7件
6-10階
33.3万/㎡
30件
11-20階
35.8万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市皇子が丘2丁目4-10
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数140戸
専有面積64.07m² ～ 108.83m²
分譲会社アプレ USSリアルエステート
施工会社アルファー建設 西村建設
管理会社共栄薬研
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩1分
🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩1分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリーマンション大津京レアール 2007 140戸 34.7万 2,998万
大津京ステーションプレイス 2009 108戸 21.3万 1,250万
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
グランドレジデンス松定 1989 27戸 17.8万 1,498万
ネオハイツ皇子が丘 1989 38戸 26.3万 2,280万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
セレッソコート西大津レイクヒルズ 2008 90戸 33.2万 2,999万
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 1995 196戸 41.5万 3,399万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 35.2万 34.1万 33.2万 - 39.0万 36.0万 40.0万 34.7万
4LDK 30.1万 - 30.1万 37.3万 37.6万 35.0万 - -
2LDK - - 30.3万 - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.74万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.05万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.18万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,348万 36.07万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.71万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,195万 35.04万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.07万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.78万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.17万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.17万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,348万 36.07万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,080万 35.68万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.14万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.17万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.65万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.44万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.14万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.95万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.51万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,900万 29.66万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,930万 37.25万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.91万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.96万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.14万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.39万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.19万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.09万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.57万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.57万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.79万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.14万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.78万/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 3,980万 36.58万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.33万/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.99万/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,680万 33.82万/㎡
2015年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.78万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.16万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.72万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 2,590万 30.01万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.16万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.79万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.68万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.16万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.79万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,050万 33.56万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.09万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,720万 35.33万/㎡
2013年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.63万/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,750万 30.16万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額119,444円。3LDKなら月額119,444円が相場です。
2LDK
112,615円
100,000〜130,000円
3LDK
119,444円
100,000〜140,000円
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,639円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,997円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,639円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,639円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,639円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,665円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,666円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,688円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,481円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。