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ルネ石山センタープレイス

滋賀県大津市栄町6 | 築18年 | 67戸

推定相場
ルネ石山センタープレイス
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（42.5万円）を5.6%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を44.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、17年間で21.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2023年には110,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
43.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.763
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・39件）で、平均4,069万円です。3LDKが最も高く平均4,069万円、2LDKは平均3,001万円です。
2LDK
13件
3,001万
3LDK
39件
4,069万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,001万 2,311万 3,481万
3LDK 39件 4,069万 2,998万 5,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（36.8万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.8万/㎡
8件
6-10階
36.2万/㎡
22件
11-20階
38.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市栄町6
築年月2008-01（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積63.34m² ～ 80.25m²
分譲会社総合地所
施工会社新井組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
京阪石山駅
京阪石山坂本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大津市立晴嵐小学校
中学校
大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ石山センタープレイス 2008 67戸 44.9万 3,190万
ユニーブル大津石山 2024 101戸 - -
エクストラマークシティ大津石山 2024 - - -
グレーシィ石山 2001 117戸 40.1万 3,780万
Mプラザ石山駅前 1994 27戸 25.6万 1,650万
ディネス石山ベルサージュ 2002 - - -
ブリリア大津石山 2008 - - -
シティコーポせいらん 1988 26戸 17.8万 780万
メイツブラン大津石山 2014 114戸 48.9万 3,480万
ティアラセントワンズレイクビューウィン 2000 - - -
ヴィーナススクエア 2009 - - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.8万 35.4万 - 41.9万 41.8万 39.0万 37.4万 44.9万
2LDK 37.6万 37.6万 36.0万 - - - 44.4万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.91万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,998万 37.36万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.05万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.16万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.05万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.88万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.26万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.41万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,998万 37.36万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.95万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.75万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.35万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.91万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.32万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.37万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.41万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.76万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.71万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.47万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.9万/㎡
2019年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.72万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.68万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.77万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.14万/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.58万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.26万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.63万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,300万 41.13万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.14万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.84万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.84万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.42万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.27万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.95万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.27万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.26万/㎡
2012年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.82万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.52万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.41万/㎡
2011年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.48万/㎡
2009年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.07万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額125,714円。3LDKなら月額134,600円が相場です。
2LDK
125,714円
110,000〜150,000円
3LDK
134,600円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,737円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,895円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,595円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,745円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,368円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,121円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,895円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,841円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,914円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,925円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,085円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。