ルネ石山センタープレイスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、17年間で21.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2023年には110,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.6万円/㎡

レンジ

35.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530

代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・39件）で、平均4,175万円です。3LDKが最も高く平均4,175万円、2LDKは平均3,065万円です。

2LDK

13件

3,065万

3LDK

39件

4,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,065万	2,374万	3,575万
3LDK	39件	4,175万	2,998万	5,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（36.8万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.8万/㎡

8件

6-10階

36.2万/㎡

22件

11-20階

38.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市栄町6
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	63.34m² ～ 80.25m²
分譲会社	総合地所
施工会社	新井組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

京阪石山駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立晴嵐小学校

中学校

大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ石山センタープレイス	2008	67戸	44.9万	3,190万
ユニーブル大津石山	2024	101戸	-	-
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
Mプラザ石山駅前	1994	27戸	25.6万	1,650万
シティコーポせいらん	1988	26戸	17.8万	780万
メイツブラン大津石山	2014	114戸	48.9万	3,480万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
エスバイエルマンション石山	2001	70戸	30.1万	1,980万
フェミネンス大津石山駅前	2020	44戸	49.2万	3,830万
グローバル大津唐橋前	2008	38戸	40.5万	2,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.8万	35.4万	-	41.9万	41.8万	39.0万	37.4万	44.9万
2LDK	37.6万	37.6万	36.0万	-	-	-	44.4万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,998万	37.36万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.05万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.05万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.88万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.26万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.41万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,998万	37.36万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.76万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.95万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.75万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.35万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.91万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.32万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,830万	38.37万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.47万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.41万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.76万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.71万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.47万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.72万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.47万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.68万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.77万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.58万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.26万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.63万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,300万	41.13万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.84万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.84万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.42万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.27万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.95万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.27万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.26万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.82万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.52万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.41万/㎡
2011年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.48万/㎡
2009年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.07万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額125,714円。3LDKなら月額134,600円が相場です。

2LDK

125,714円

110,000〜150,000円

3LDK

134,600円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,737円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,895円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,595円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,745円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,368円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,895円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,914円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,925円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,085円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。