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シャリエ大津朝日が丘

滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-20 | 築35年 | 70戸

推定相場
シャリエ大津朝日が丘
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（27.9万円）を2.6%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.887
代表面積 86.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均2,820万円です。1LDKが最も高く平均4,174万円、2LDKは平均2,700万円です。
1LDK
6件
4,174万
2LDK
13件
2,700万
3LDK
22件
2,820万
4LDK
2件
4,130万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,174万 3,859万 5,009万
2LDK 13件 2,700万 2,084万 3,200万
3LDK 22件 2,820万 2,225万 3,726万
4LDK 2件 4,130万 3,980万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（20.8万円）と比べて5.5万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.8万/㎡
28件
6-10階
26.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-20
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数70戸
専有面積83.71m² ～ 105.91m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設 大鉄工業
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩10分

学区情報

小学校
逢坂小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャリエ大津朝日が丘 1991 70戸 28.6万 2,980万
ウェスタ大津 2000 41戸 23.1万 1,680万
ファミール大津 2001 43戸 32.0万 2,880万
ティアラ・レイクヒル 1996 60戸 20.4万 1,380万
シャリエ大津レイクヴィスタ 2007 110戸 37.3万 2,480万
ペルル大津本宮 1995 37戸 22.5万 1,380万
ビワハイツ 1976 20戸 11.9万 490万
シャルマンコーポ大津のぞみが丘 1997 94戸 33.9万 2,350万
シャリエ大津県庁前通り 2015 84戸 57.8万 4,380万
ロータリーマンション大津京町 1995 25戸 26.1万 1,580万
エスリード大津京町 2021 31戸 56.8万 3,598万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320252026
3LDK 20.0万 18.2万 20.3万 - 18.7万 23.3万 31.5万 28.6万
4LDK - - - - - - 40.4万 37.6万
1LDK 31.2万 30.1万 29.9万 29.7万 - - - -
2LDK 20.1万 18.9万 - 23.9万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.65万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.58万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.42万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.53万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.3万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.3万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 100㎡〜 1,980万 19.04万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 100㎡〜 1,900万 18.27万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 90㎡〜 2,750万 29.69万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 80㎡〜 2,000万 23.9万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,998万 22.28万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 90㎡〜 2,750万 29.69万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.67万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 90㎡〜 2,790万 30.12万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 95㎡〜 1,978万 20.8万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 80㎡〜 1,480万 17.69万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 90㎡〜 2,790万 30.12万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.07万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.23万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 90㎡〜 2,790万 30.12万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,580万 18.88万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.81万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 90㎡〜 2,890万 31.2万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 80㎡〜 1,698万 20.29万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.07万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.07万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.23万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 1,790万 21.39万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 85㎡〜 1,700万 19.62万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 100㎡〜 1,890万 18.17万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.81万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 100㎡〜 2,180万 20.96万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 85㎡〜 1,800万 20.77万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 80㎡〜 1,480万 17.69万/㎡
2014年4月 中層 3SLDK 100㎡〜 2,480万 23.84万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 85㎡〜 1,800万 20.77万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 100㎡〜 1,980万 19.04万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.08万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,790万 21.39万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.81万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.08万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.23万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 100㎡〜 1,700万 16.35万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 100㎡〜 2,480万 23.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額114,176円。
3LDK
114,176円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,115円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,542円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,542円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,357円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,481円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,311円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,333円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,251円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,211円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,194円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,333円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,364円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,333円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 80㎡〜 88,000円 1,035円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 90㎡〜 98,000円 1,089円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。