グローバル瀬田
滋賀県大津市大江4丁目5-3 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,500〜93,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,548万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,548万 | 2,057万 | 3,328万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
29.6万/㎡
8階以上
3件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大江4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 66.95m² |
| 分譲会社 | 大安組 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
| グランドール一里山 | 1988 | 54戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| カーサ瀬田 | 1981 | 23戸 | 20.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | - | 28.4万 | 26.9万 | 29.5万 | 27.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額93,500円が相場です。
2LDK
80,000〜92,000円
86,000円
2SLDK
88,000〜95,000円
91,000円
3LDK
89,000〜98,000円
93,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。