グランスイート比叡山坂本駅前

滋賀県大津市坂本3丁目32-20 | 築17年 | 55戸

推定相場

グランスイート比叡山坂本駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の29.9万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、14年間で15.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.6万円/㎡

レンジ

35.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530

代表面積 77.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均3,315万円です。4LDKが最も高く平均3,866万円、3LDKは平均3,315万円です。

3LDK

25件

3,315万

3SLDK

3件

3,787万

4LDK

11件

3,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,315万	2,398万	4,768万
3SLDK	3件	3,787万	3,480万	3,940万
4LDK	11件	3,866万	2,980万	6,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（29.8万円）と比べて4.7万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

8件

4-7階

30.9万/㎡

24件

8階以上

34.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市坂本3丁目32-20
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	64.25m² ～ 91.16m²
分譲会社	丸紅
施工会社	野村建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

比叡山坂本駅

JR湖西線

徒歩1分

🚉

坂本比叡山口駅

京阪石山坂本線

徒歩10分

学区情報

小学校

坂本小学校

中学校

日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート比叡山坂本駅前	2009	55戸	33.5万	2,980万
ハイク比叡山坂本駅前	2015	66戸	40.1万	3,480万
グランドヒル叡山	1992	20戸	14.6万	980万
オーブラン坂本	1990	21戸	19.1万	1,280万
叡山グリーンマンション	1993	76戸	12.5万	1,000万
シャルマンコーポ比叡	1990	47戸	12.8万	950万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	27.8万	-	-	-	-	-	-	36.0万
3LDK	28.1万	33.7万	32.9万	30.5万	28.9万	33.4万	34.5万	33.5万
3SLDK	27.2万	-	27.2万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.11万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.88万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.16万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.45万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	34.74万/㎡
2025年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.02万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.49万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.12万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.51万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.68万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.97万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.64万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.04万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.57万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.88万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.88万/㎡
2017年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.21万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.29万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.88万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.84万/㎡
2014年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.3万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.31万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.32万/㎡
2014年12月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.21万/㎡
2014年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.21万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,630万	28.85万/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.6万/㎡
2013年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.54万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.88万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.6万/㎡
2012年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.21万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.11万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。