サンルシェル石山
滋賀県大津市別保1丁目8-20 | 築30年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で108.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2019年には105,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均1,965万円です。2LDKが最も高く平均2,379万円、3LDKは平均1,965万円です。
2LDK
2,379万
6件
3LDK
1,965万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,379万 | 1,674万 | 2,872万 |
| 3LDK | 27件 | 1,965万 | 1,432万 | 2,712万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
21.9万/㎡
4-7階
14件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市別保1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 日成住宅 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
粟津駅
京阪石山坂本線 / IRいしかわ鉄道線
🚉
徒歩10分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立膳所小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンルシェル石山 | 1996 | 79戸 | 34.0万 | 2,199万 |
| サンクタス大津石山 | 2012 | 173戸 | 49.4万 | 3,890万 |
| フェミネンス大津石山 | 2020 | 74戸 | 49.2万 | 3,830万 |
| フェミネンス大津石山駅前 | 2020 | 44戸 | 49.2万 | 3,830万 |
| シティコーポせいらん | 1988 | 26戸 | 17.8万 | 780万 |
| シャルマンコーポぜぜB棟 | 1988 | 275戸 | - | - |
| Mプラザ石山駅前 | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,650万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| コスモ石山 | 1992 | 63戸 | 26.8万 | 1,798万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.6万 | - | - | 23.6万 | - | - | - | 34.0万 |
| 3LDK | 21.2万 | 19.7万 | 19.8万 | 18.6万 | 27.1万 | 29.2万 | 27.2万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 25.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 25.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額89,400円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
78,000〜90,000円
85,200円
3LDK
85,000〜97,000円
89,400円
4LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。