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ウォーターレジデンス大津アクアエール

滋賀県大津市におの浜3丁目5-15 | 築22年 | 191戸

推定相場
ウォーターレジデンス大津アクアエール
最新データ
2025年6月
売買74件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（41.2万円）を0.7%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を33.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、16年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には144,333円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・55件）で、平均4,256万円です。4LDKが最も高く平均5,686万円、2LDKは平均3,400万円です。
2LDK
10件
3,400万
3LDK
55件
4,256万
4LDK
9件
5,686万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,400万 2,700万 4,472万
3LDK 55件 4,256万 2,930万 5,859万
4LDK 9件 5,686万 4,940万 8,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（35.7万円）と比べて3.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
35.7万/㎡
14件
6-10階
36.8万/㎡
21件
11-20階
39.1万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜3丁目5-15
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数191戸
専有面積69.00m² ～ 109.89m²
分譲会社オリックス・リアルエステート 東レ建設
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩10分
🚉
膳所本町駅
京阪石山坂本線
徒歩10分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウォーターレジデンス大津アクアエール 2004 191戸 41.5万 2,930万
プレサンスロジェ大津におの浜 2015 36戸 45.3万 3,400万
エスリード大津におの浜セミリア 2019 28戸 48.7万 3,080万
コスモ大津におの浜 1999 60戸 34.5万 2,350万
サンクタスにおの浜 2008 60戸 40.7万 2,850万
サーパスにおの浜 2012 49戸 45.7万 3,280万
ユニハイムエクシア大津におの浜 2022 40戸 61.0万 3,980万
エステムコート大津におの浜 2023 41戸 61.2万 3,980万
デリード大津におの浜レイクサイドタワー 2003 185戸 44.1万 3,940万
リーデンススクエア大津におの浜 2007 98戸 42.5万 3,180万
藤和シティホームズ大津におの浜 2002 83戸 47.8万 3,380万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - - - - - 39.2万 39.7万 38.7万
3LDK 37.5万 33.1万 38.1万 34.5万 36.7万 43.4万 44.9万 41.5万
4LDK 42.2万 - 43.5万 43.5万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.76万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,700万 37.69万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.48万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,700万 37.69万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.94万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,850万 39.78万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,080万 42.99万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,560万 35.34万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.01万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.4万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,480万 43.52万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.18万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.27万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.51万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,480万 43.52万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.76万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.18万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.89万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,720万 37.55万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.51万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.34万/㎡
2017年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.19万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.36万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.52万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.64万/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,850万 35.64万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.06万/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,880万 36.02万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.82万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.34万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.27万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.62万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.61万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,850万 35.64万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.61万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.95万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.17万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.79万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.44万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,870万 39.62万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,441円。
3LDK
140,441円
110,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
11件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,579円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,905円/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,001円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,474円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,151円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,945円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,905円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,931円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,151円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,051円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,988円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,945円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,151円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,001円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,477円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,474円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,725円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,982円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,988円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,745円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,954円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,151円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,982円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,982円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,579円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,094円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,814円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。