メゾンドール鴻巣

埼玉県鴻巣市松原1丁目1-20 | 築37年 | 129戸

推定相場

メゾンドール鴻巣

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には80,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

15.3〜25.4万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 61件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均776万円です。4LDKが最も高く平均980万円、2LDKは平均604万円です。

2LDK

3件

604万

3LDK

29件

776万

4LDK

6件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	604万	574万	665万
3LDK	29件	776万	448万	1,567万
4LDK	6件	980万	441万	1,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

10.9万/㎡

14件

4-7階

12.6万/㎡

11件

8階以上

12.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市松原1丁目1-20
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	129戸
専有面積	63.00m² ～ 93.18m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩24分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

鴻巣南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール鴻巣	1989	129戸	12.6万	880万
サンセレクト北本	1988	59戸	5.3万	400万
ナイスアーバン北本	1990	29戸	14.9万	1,030万
サンマンション北本２号館	1990	250戸	14.0万	1,080万
ワコーレ鴻巣１	1991	16戸	10.0万	650万
コスモ鴻巣	1991	86戸	7.1万	500万
北本スカイハイツ	1981	108戸	8.3万	718万
パークサイド鴻巣	1981	28戸	7.0万	298万
レーベンハイム鴻巣アージオ	2006	73戸	31.1万	2,580万
エクレール鴻巣	1992	38戸	25.6万	1,440万
ダイアパレス鴻巣	2003	44戸	32.5万	2,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	11.5万	11.5万	14.5万	10.4万	9.7万	11.4万	12.9万
4LDK	-	-	-	-	8.1万	19.9万	12.4万	16.3万
2LDK	12.5万	-	-	-	-	-	9.7万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	12.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	790万	11.76万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.65万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,199万	14.9万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.07万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.63万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	500万	5.92万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	10.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	650万	9.68万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,590万	18.81万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	650万	9.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	9.76万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.87万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	680万	8.05万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	700万	10.42万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	930万	14.53万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	680万	10.63万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	550万	7.37万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	999万	15.61万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	870万	13.81万/㎡
2016年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	900万	12.05万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	700万	10.45万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	600万	9.53万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	650万	10.25万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	570万	9.05万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	580万	8.64万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	11.83万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	790万	12.34万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.68万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	310万	4.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,800円。

3LDK

75,800円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	59,000円	878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。