ラクセシア鴻巣駅前

埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22 | 築11年 | 33戸

推定相場

ラクセシア鴻巣駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.5万/㎡から2023年は51.2万/㎡へ、8年間で7.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万

2016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の94,000円から2022年には99,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,440万円です。2LDKが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均2,440万円です。

2LDK

8件

2,558万

3LDK

20件

2,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,558万	1,988万	4,196万
3LDK	20件	2,440万	1,833万	2,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（51.3万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.3万/㎡

7件

4-7階

45.4万/㎡

4件

8階以上

51.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市本町4丁目1-22
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	53.69m² ～ 62.10m²
分譲会社	ブライトシェア
施工会社	スミセキ・コンテック
管理会社	レジデンシャルサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

鴻巣東小学校

中学校

鴻巣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクセシア鴻巣駅前	2015	33戸	51.2万	3,180万
エクレール鴻巣	1992	38戸	25.6万	1,440万
日神パレステージ鴻巣中央	2007	44戸	23.5万	1,780万
ダイアパレス鴻巣	2003	44戸	32.5万	2,280万
ヴィラ鴻巣井手ビル	1978	15戸	8.8万	600万
エルミ鴻巣ファーストレジデンス	2007	71戸	93.8万	8,980万
レーベンハイム鴻巣アージオ	2006	73戸	31.1万	2,580万
グランスイート鴻巣	2007	74戸	35.0万	2,560万
グランコート鴻巣２	2004	49戸	25.4万	2,180万
サンクレイドル鴻巣	2024	44戸	57.0万	4,180万
ラヴィドール鴻巣	2005	40戸	46.6万	2,890万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	53.5万	51.3万	43.1万	51.2万	-	-	50.7万	51.2万
2LDK	54.6万	51.0万	-	-	59.2万	49.9万	59.2万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.21万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.23万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.92万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.23万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.21万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.16万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.09万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.24万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.9万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.21万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,540万	57.01万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.04万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.21万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.43万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.29万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.65万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.04万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.65万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,540万	57.01万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.51万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.63万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。

3LDK

96,500円

89,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,594円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,594円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,433円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,675円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,433円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。