エクレール鴻巣

埼玉県鴻巣市本町5丁目1-9 | 築34年 | 38戸

推定相場

エクレール鴻巣

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・27件）で、平均878万円です。2LDKが最も高く平均878万円、2DKは平均807万円です。

2DK

2件

807万

2LDK

27件

878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	807万	774万	839万
2LDK	27件	878万	510万	1,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（13.9万円）と比べて5.5万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.9万/㎡

3件

4-7階

17万/㎡

16件

8階以上

19.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市本町5丁目1-9
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	43.86m² ～ 56.16m²
分譲会社	エクレール
施工会社	東鉄工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

鴻巣市立東小学校

中学校

鴻巣市立鴻巣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール鴻巣	1992	38戸	25.6万	1,440万
ラクセシア鴻巣駅前	2015	33戸	51.2万	3,180万
ダイアパレス鴻巣	2003	44戸	32.5万	2,280万
日神パレステージ鴻巣中央	2007	44戸	23.5万	1,780万
ヴィラ鴻巣井手ビル	1978	15戸	8.8万	600万
エルミ鴻巣ファーストレジデンス	2007	71戸	93.8万	8,980万
レーベンハイム鴻巣アージオ	2006	73戸	31.1万	2,580万
グランコート鴻巣２	2004	49戸	25.4万	2,180万
パークサイド鴻巣	1981	28戸	7.0万	298万
グランスイート鴻巣	2007	74戸	35.0万	2,560万
サンクレイドル鴻巣	2024	44戸	57.0万	4,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	19.5万	19.7万	17.1万	19.2万	17.3万	19.1万	24.0万	25.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.64万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.3万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.74万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	850万	15.24万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	790万	14.16万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	820万	14.75万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	840万	19.16万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	840万	19.16万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	850万	15.14万/㎡
2018年7月	3〜4階	2DK	50㎡〜	950万	18.82万/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,030万	20.41万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,099万	19.76万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,099万	19.7万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	840万	19.16万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.15万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	840万	16.65万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	650万	11.65万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	690万	15.74万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.48万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	760万	13.63万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	760万	13.63万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	760万	13.63万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	600万	11.89万/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	700万	13.87万/㎡
2015年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	980万	19.42万/㎡
2013年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	750万	13.36万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	680万	12.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額67,563円。

2LDK

67,563円

64,000〜79,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,615円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,533円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。