越谷シティハウス４号棟
埼玉県越谷市西方1丁目3400-1 | 築49年 | 162戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.4万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、7年間で41.4%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均1,065万円です。3LDKが最も高く平均1,736万円、３ＬＤＫは平均1,065万円です。
３ＬＤＫ
1,065万
11件
２ＬＤＫ
1,191万
2件
3DK
1,543万
2件
3LDK
1,736万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,065万 | 409万 | 1,844万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,191万 | 825万 | 1,557万 |
| 3DK | 2件 | 1,543万 | 900万 | 2,185万 |
| 3LDK | 4件 | 1,736万 | 1,524万 | 1,969万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市西方1丁目3400-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立西方小学校
中学校
越谷市立大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷シティハウス４号棟 | 1977 | 162戸 | 14.9万 | 900万 |
| ウィズ新越谷 | 2002 | 66戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| 越谷シティハウス１号棟 | 1977 | 162戸 | 16.4万 | 990万 |
| 越谷シティハウス | 1977 | 162戸 | 16.6万 | 950万 |
| 越谷シティハウス２号棟 | 1978 | 162戸 | 17.9万 | 1,080万 |
| 越谷シティハウス５号棟 | 1977 | 162戸 | 16.2万 | 980万 |
| 越谷シティハウス３号棟 | 1977 | 162戸 | 13.9万 | 840万 |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977 | 162戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| 越谷シティハウス７号棟 | 1978 | 24戸 | 20.7万 | 1,250万 |
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999 | 35戸 | 41.5万 | 2,698万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 24.6万 | - | 14.9万 |
| 3LDK | 25.4万 | - | 27.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。